Rozhovor s Ondřejem Dvořákem o unikátním bydlení pro seniory SENIOR RESORT Hluboká

Dobrý den pane předsedo, rádi bychom Vám položili několik otázek v souvislosti s výstavbou bytového komplexu SENIOR RESORT Hluboká nad Vltavou.

Čím je podle Vás unikátní tento bytový komplex a kolik je v něm plánováno bytů?

V bytovém komplexu RENIOR RESORT je plánováno 185 převážně malometrážních bytů 1+kk a 2+kk. Unikátní je dle mého názoru díky 3 pilířům: celý areál je řešen jako bezbariérový – vstup do bytů, do koupelen, především na terasy i do všech objektů je umožněn také osobám na vozíčku. Dalším pilířem je zajištění sociálních a zdravotních služeb; mám na mysli jednak službu praktického lékaře a dále terénní pečovatelskou službu, která bude sídlit v areálu a na základě zákonných nároků bude poskytovat sociální péči přímo v bytech klientů, ale i okolí. Třetím pilířem pak je financování úhrady družstevního podílu formou splátek přímo družstvu.

Častou otázkou je, proč právě družstevní areál? Jaký je tedy vlastně rozdíl mezi standardním společenstvím vlastníků bytových jednotek a družstevním bytem – má družstevní byt nějaké výhody?  

Základním rozdílem je, že v SVJ má každý vlastník byt ve svém osobním vlastnictví a současně vlastní podíl na společných částech domu (chodby, střecha, pozemek). Byt lze volně prodat, darovat nebo pronajmout. O opravách a správě rozhoduje shromáždění vlastníků. Hlasovací práva se odvíjí od velikosti podílu (větší byt = silnější hlas), z čehož mohou plynout složitější dohody a také neshody.

Vlastníkem družstevního domu a bytů je družstvo. Jednotlivec vlastní družstevní podíl, který mu dává nárok užívat konkrétní byt (nájemní právo). Byt se nedá prodat přímo, převádí se družstevní podíl. O správě rozhoduje představenstvo družstva a členská schůze, každý člen má 1 hlas, nezávisle na velikosti bytu

Velkou výhodnou družstevního vlastnictví je financování. Pro nákup bytu, resp. družstevního podílu, postačí uhradit 30 % z kupní ceny a zbylá část se splácí družstvu. Tím je nákup bytu pro veřejnost dostupnější.

Již jste zmínil speciální produkt – splácení ceny bytu/družstevního podílu přímo družstvu. Jak přesně toto splácení funguje?

Družstvo má připravený dlouhodobý úvěr se splatností 30 let na celý objekt, a tento úvěr bude družstvo splácet měsíce. Kupující po úhradě zálohy ve výši 30 % splácí družstvu zbylou část tj. 70 % ceny bytu ve formě nájemného. Toto nájemné je ve výši vyčíslené splátky úvěru na byt. Zájemce si v tomto nájemném splácí podíl na bytě.

Velkou výhodou je, že při nákupu kupující nemusí dokládat žádné podklady pro banku. Po zaplacení 30 % automaticky vstupuje do družstevního úvěru. Nutno říci, že pokud někdo úvěr nechce využívat, může celý byt (podíl) splatit ze 100 % a splácení úvěru se ho tak netýká.

Jaké další služby nebo společenské možnosti bude areál nabízet?

V rámci spojovacího krčku mezi pavilony C a D je kromě zmíněného praktického lékaře již v tomto okamžiku zajištěna služba kadeřnictví, manikúra, pedikúra. Dále je zde plánován prostor pro fyzioterapeutickou praxi a masáže. Dále v pavilonu D plánujeme v přízemí umístit kavárnu, která kromě standardního posezení bude – jak věříme – nabízet také prostor pro další komunitní aktivity členů družstva.   

Je nějak omezeno, kdo může v komplexu bydlet? Pokud ano, v jakém dokumentu?

Ano, bydlení v SENIOR RESORTU je v souladu se stanovami družstva omezeno pouze pro osoby starší 55 let a dále po osoby s tělesným postižením. Tyto a další podmínky bydlení v tomto komplexu upravují již výše zmíněné stanovy, které jsou pro všechny zájemce k dispozici na portálu Justice, což je volně přístupný veřejný rejstřík. Vlastnictví bytových jednotek, neboli družstevních podílů však omezeno není. Nakoupit ho tak může kdokoli.

Je možné k dnešnímu dni zjistit, jaké byty jsou volné a jaká je jejich cena?

Veškeré byty, ať už volné či rezervované, najdou zájemci na našich webových stránkách www.resorthluboka.cz, v záložce „BYTY“. Aktuálně máme přibližně 40 % jednotek již prodaných.

A na závěr tradiční otázka: kdy se mohou družstevníci těšit na nastěhování do nových bytů? 

Stavba celého komplexu jde podle našeho názoru velmi dobře, což se konečně mohou zájemci sami přesvědčit ze záběrů dronů a aktuální fotodokumentace, opět na stránkách v záložce AKTUALITY. Kolaudace areálu je plánována na listopad/prosinec 2026 a zahájení provozu by tak mělo být na jaře 2027.

Pane předsedo, děkujeme Vám za rozhovor. 

Rozhovor vznikl ve spolupráci: redakce webu PROPRARODIČE, Ondřej Dvořák a SENIOR RESORT Hluboká nad Vltavou