Diskriminace při pronájmu bytu: na co si dát pozor, pokud pronajímáte nebo hledáte bydlení
Řada prarodičů dnes vlastní byt, který pronajímá jako doplněk k důchodu, nebo naopak sama hledá menší nájemní bydlení blíž k rodině. V obou situacích je dobré vědět, kde končí svobodná volba, koho si jako nájemce vybrat, a kde už začíná zakázaná diskriminace, a kdo za ni ve skutečnosti odpovídá.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Kdy jde o diskriminaci
Zákon nezakazuje pronajímateli vybírat si nájemce podle rozumných kritérií – tedy podle toho, zda je zájemce schopen platit nájem, jakou má platební historii nebo zda počet osob odpovídá velikosti bytu. Problém nastává tam, kde se výběr řídí národností, etnickým původem, rasou nebo podobnými znaky, které s platební schopností nebo způsobilostí k nájmu nijak nesouvisejí.
Kdo nese odpovědnost za diskriminační jednání?
Postavení obou stran se liší.
- Vlastník bytu, který ho pronajímá sám a nabízí veřejně, spadá pod antidiskriminační zákon (přístup k bydlení nabízenému veřejnosti je jím výslovně chráněn). Pokud se cítí zájemce diskriminován, může se svých nároků domáhat u soudu.
- Realitní kancelář je navíc podnikatel poskytující službu spotřebiteli, a proto nad ní dohlíží Česká obchodní inspekce podle zákona o ochraně spotřebitele. Pokud kancelář diskriminační požadavek majitele převezme do inzerátu, do komunikace se zájemci nebo do samotného výběru nájemce, odpovídá za to sama – bez ohledu na to, že jednala na pokyn klienta. Za takové porušení hrozí pokuta až 3 000 000 Kč, byť v praxi bývají uložené sankce výrazně nižší.
Potvrdil to i Nejvyšší správní soud, který posuzoval případ realitní kanceláře sdělující zájemkyni požadavek na určitou národnost nájemce. Soud uzavřel, že za diskriminaci odpovídá realitní kancelář jako poskytovatel služby, a že k jejímu naplnění stačí pouhý dotaz na národnostní původ zájemce – k odmítnutí prohlídky bytu vůbec nemusí dojít.
Praktické doporučení pro pronajímatele
Pokud byt pronajímáte sami nebo přes realitní kancelář, vyplatí se:
- Používat jasná a stejná kritéria pro všechny zájemce (příjem, reference od předchozích pronajímatelů, přiměřenost počtu osob k dispozici bytu) a řídit se jimi důsledně.
- Vyhýbat se plošným filtrům, které nesouvisí s platební schopností nebo způsobilostí k nájmu (např. „pouze bez dětí“, „pouze Češi“). I zdánlivě neutrální formulace mohou být posouzeny jako nepřímá diskriminace.
- Zaznamenávat důvod výběru nájemce – jaká kritéria byla použita a proč byl vybrán právě daný zájemce. V případném sporu totiž může jít o důkaz ve váš prospěch.
- Mít na paměti, že písemná komunikace je důkaz – zpráva makléře nebo SMS, ve které je uveden diskriminační požadavek, může být v řízení použita proti realitní kanceláři i proti majiteli.
Doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Pokud máte podezření, že vás jako pronajímatele nebo realitní kancelář někdo obvinil z diskriminace, nebo naopak sami máte pocit, že vám bylo bydlení odepřeno kvůli původu či národnosti, nemusí být na místě řešit to sami. Advokát dokáže posoudit konkrétní situaci, pomoct s formulací obrany vůči ČOI nebo naopak připravit podklady pro soudní řízení – a často je levnější řešit nejasnosti předem než až ve chvíli, kdy případ řeší úřad nebo soud.
