Praktický průvodce, co dělat, když vás obtěžuje hluk od sousedů
Sousedská svatba na zahradě, hlasitá hudba do pozdních nočních hodin, štěkot psů, zápach z komína nebo prach z přilehlé stavby – všechny tyto situace právo zařazuje pod pojem tzv. imisí. Co imise vlastně jsou, kdy je lze označit za „nad míru přiměřenou poměrům“ a jak prakticky postupovat, pokud vás obtěžují.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Co jsou tzv. imise
Zákon stanoví, že vlastník má povinnost se zdržet všeho, co
působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a
jiné podobné účinky vnikají na pozemek souseda v tzv. „míře nepřiměřené
místním poměrům“. Zákon zde tedy nechrání jen před hlukem, ale před širokým spektrem
vlivů, které vycházejí z jednoho pozemku a dopadají na sousední.
Klíčová je formulace „v míře nepřiměřené místním poměrům“. Zákon úmyslně nestanoví žádné číselné limity. Přiměřenost se posuzuje vždy podle konkrétních okolností: charakteru lokality (město versus venkov), doby dne, četnosti a intenzity rušení a zvyklostí v daném místě. Zákon neurčuje jednu univerzální hodnotu pro každý dům i zahradu.
Praktický postup krok za krokem
1.
Domluva se sousedem
Vždy je nejlepší a nejrychlejší začít osobním jednáním. U jednorázové akce, jako je svatba, často stačí sousedy předem informovat nebo je naopak slušně požádat o zklidnění po určité hodině. U opakovaného problému (např. pravidelné hlučné akce, chovaná zvířata atd) je vhodné požadavek zformulovat písemně, kdy takový dopis poslouží jako důkaz, že jste na problém upozornili.
2.
Přivolání policie
Zákon stanovuje dobu nočního klidu od 22:00 do 6:00 hodin. Rušení nočního klidu je přestupkem a pokud hluk trvá a je nesnesitelný, má smysl v danou chvíli přivolat policii. Ta může na místě věc vyřešit domluvou. I zde platí, že přivolání hlídky a její zásah nebo naopak nezasáhnutí je vhodné si poznamenat pro případně pozdější řízení. Vyplatí se vést si také další záznamy o rušení s datem a časem a pomoci mohou také audio či video záznamy. U opakovaných imisí může záznam prokázat „míru přesahující obvyklé poměry“, což je klíčové. Pro posouzení opakovaného rušení je důležitý nejen záznam ale i svědectví dalších obyvatel.
3.
Soukromoprávní žaloba
Pokud domluva nepomůže a jde o opakovaný nebo trvalý problém, přichází na řadu žaloba, kterou se domáháte, aby se soused zdržel rušivého jednání nad míru přiměřenou poměrům. V odůvodněných případech lze žádat i náhradu škody.
Doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Pokud sousedské napětí trvá měsíce a neformální kroky nikam nevedou advokát pomůže nastavit strategii – od formulace předžalobní výzvy až po řízení před soudem. Žaloba musí přesně vymezit, čeho se má soused zdržet a také musí být podložená důkazy. Sousedské spory občas eskalují. V takovou chvíli je právní zastoupení na místě, abyste se nedostali do nevýhodné pozice. Čím dříve advokáta do věci zapojíte, tím větší je šance na mimosoudní vyřešení, které ušetří čas i náklady oběma stranám.
