Tři tipy při koupi nemovitosti
Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, často je to proces rychlý a někdy téměř až uspěchaný, má-li o ni zájem více kupujících. Jaké jsou z naší praxe tři tipy při koupi nemovitosti, které se vám v takovém případě mohou hodit?
Zdroj: Open AI
1. Nepodceňte prověrku nemovitosti
Pokud budete kupovat nemovitost na základě inzerce realitní kanceláře, budete nejspíš uzavírat rezervační smlouvu, která vám zajistí, že po dobu rezervace majitel nemovitost neprodá někomu jinému a vy mu jako „zálohu“ složíte rezervační poplatek. Přílohou rezervační smlouvy by měl být aktuální list vlastnictví k nemovitostem (tedy výpis z katastru). To by vám ale rozhodně nemělo stačit. Ptejte se zejména:
- Je nemovitost řádně zkolaudovaná na stavebním úřadě?
- Jde-li o dům, jsou vyřešené všechny příjezdové cesty?
- Kupujete-li pozemek na stavbu domu, umožní vám stavbu územní plán?
- Jak vypadá prohlášení vlastníka, jde-li o byt?
- V případě bytu, jaké jsou příspěvky do fondu oprav společenství vlastníků jednotek? Nemá vlastník u SVJ dluhy?
- Vázne na nemovitosti zástava, věcné břemeno, jiné zatížení?
Seznam toho, na co se ptát při koupi nemovitosti, není samozřejmě úplný a je nutné ho přizpůsobit konkrétnímu případu. Nezapomeňme také na to, že pokud máte tu možnost, je dobré si nechat nemovitost vždy zkontrolovat i odborníkem, a to zejména u novostaveb nebo naopak domů či bytů před rekonstrukcí.
2. Prověřte si prodávajícího
Při koupi nemovitosti není důležitá jen kontrola samotné nemovitosti, ale i toho, kdo vám ji prodává. Zkontrolujte si hlavně:
- Je prodávající, se kterým jednáte, ta samá osoba jako vlastník zapsaný v listu vlastnictví k nemovitosti?
- Jestliže osoba zastupuje vlastníka na plnou moc, chtějte plnou moc předložit – měla by být s ověřeným podpisem a k prodeji konkrétní nemovitosti, nikoli „obecná“.
- Pokud kupujete nemovitosti od prodávajícího, který má manžela/manželku, souhlasí s prodejem nemovitosti?
- Nemá prodávající dluhy a exekuce? (Zjistíte to z Centrální evidence exekucí vedené Exekutorskou komorou za drobný poplatek.)
- Jak prodávající dům nabyl?
Ani tento seznam otázek není konečný, ale je to alespoň rámec, kterého se můžete držet. Nebojte se prodávajícího zeptat na cokoli, co vás zajímá – koneckonců nekupujete housku, ale nemovitost za několik milionů.
3. Nepodceňte smlouvy
Nikdy, ale opravdu nikdy, nepodepisujte smlouvy bez řádné kontroly. A to ani rezervační smlouvu, protože i ta vás zavazuje – a pokud nesplníte, co máte, můžete přijít o rezervační poplatek, který činí dnes od desítek po stovky tisíc korun.
Když kupujete nemovitost, je dobré myslet na bezpečnost transakce. Standardem je dnes advokátní, notářská nebo bankovní úschova peněz (každá má svá pro a proti, ale o tom si povíme zase jindy). Důrazně nedoporučujeme posílat kupní cenu přímo na účet prodávajícího, protože je riziko, že přijdete o peníze i o nemovitost.
Nelze také doporučit při převodu nemovitostí spoléhat na vzory z internetu nebo dokonce od umělé inteligence. Katastrální úřady jsou velmi formalistické, co se týče vymezení nemovitostí ve smlouvě, stačí drobná chyba či opomenutí a k přepisu nemovitosti na vás nedojde. Doporučujeme vždy se obrátit na advokáta.
Naše doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Klienti se často domnívají, že pokud realitní makléř zajišťuje od advokáta smlouvy k převodu nemovitosti (ať už rezervační nebo kupní smlouvu či smlouvu o advokátní úschově), jsou tímto advokátem při převodu „zastoupeni“ a on chrání jejich práva. To je ale častý omyl – advokát nezastupuje ani jednu stranu, ale stojí mimo a ve většině případů je placen realitním makléřem. Pokud kupujete nemovitost, měli byste si sehnat advokáta, který bude zastupovat jen vás a vaše zájmy, a nespoléhat na to, že advokát realitního makléře smlouvy upraví ve váš prospěch. A samozřejmě – ideálně si sežeňte někoho, kdo nemovitostem rozumí.
