Jaké dokumenty potřebuji k prodeji / pronájmu nemovitosti?

Základní pilíře prodeje a pronájmu  

Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, správná dokumentace vám celý proces výrazně usnadní a urychlí. Ve chvíli, kdy najdete zájemce o koupi nebo nájem, bude od vás požadovat nejen základní informace o nemovitosti, ale také klíčové doklady k prokázání právního i technického stavu.

Mezi nejdůležitější doklady patří:

• tzv. nabývací titul – tedy smlouva, na základě které jste nemovitost získali (například kupní smlouva, darovací smlouva nebo rozhodnutí o dědictví). Kupující také požaduje předložení,

• aktuální list vlastnictví z katastru nemovitostí, který jasně ukazuje, že jste skutečným vlastníkem a že na nemovitosti neváznou žádné právní vady, zástavy, exekuce nebo věcná břemena.

Specifické dokumenty dle typu nemovitosti  

U bytu v osobním vlastnictví budete navíc potřebovat potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ, poslední roční vyúčtování služeb a fondu oprav.

U bytu v družstevním vlastnictví jsou zásadní stanovy družstva a potvrzení o bezdlužnosti.

U rodinného domu je nutné doložit tzv. pasport stavby, což je soubor všech důležitých dokladů: kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace a platné revize elektroinstalace, plynu nebo komína.

Energetická náročnost a případná hypotéka  

Nezapomeňte na průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Energetická třída a spotřeba energie musí být uvedeny už v inzerátu – bez tohoto průkazu riskujete nejen pokutu, ale i ztrátu zájemců, kteří potřebují znát předpokládané provozní náklady.

Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, připravte si souhlas banky s předčasným splacením nebo s převzetím zástavního práva a aktuální vyčíslení zůstatku úvěru.

Při prodeji nebo pronájmu vybaveného bytu či domu sestavte přesný seznam movitých věcí (nábytek, spotřebiče), který bude přílohou kupní či nájemní smlouvy.

Smlouvy a převod vlastnictví  

Samotný převod nemovitosti se neobejde bez pečlivě připravené kupní smlouvy, která musí obsahovat všechny podstatné náležitosti včetně přesné specifikace nemovitosti a kupní ceny. Pro bezpečné vypořádání peněz je také potřeba smlouva o úschově kupní ceny – ta chrání prodávajícího i kupujícího a zajišťuje, že k převodu peněz i vlastnického práva dojde bezpečně a bez rizika.

Zcela nezbytnou součástí je správně vyplněný návrh na vklad do katastru nemovitostí, bez kterého nemůže dojít k oficiálnímu převodu vlastnictví. Tento návrh je třeba podat na příslušném katastrálním úřadu současně s kupní smlouvou a dalšími potřebnými dokumenty.

Pro pronájem je zásadní mít kvalitní nájemní smlouvu a detailní předávací protokol – ten by měl obsahovat nejen stavy měřidel, ale i popis stavu bytu, případné závady a seznam předávaného vybavení, ideálně i s fotodokumentací.

Proč je kompletní dokumentace klíčová?  

Kompletní dokumentace urychlí převod na katastru, usnadní financování (kupující snadno získá hypotéku) a chrání obě strany před budoucími spory. Čím lépe budete mít vše připravené, tím rychleji a klidněji celý proces zvládnete.

Autor: Leo Kopecký, KOPECKY RealEstate & Partners, s.r.o.