Manžel chce prodat nemovitost, ve které bydlíme. Co s tím?
Mnoho manželů žije v bytě nebo domě, který buď vlastní jen jeden z nich, nebo jej sice mají ve společném jmění, ale v katastru je uveden jako vlastník jen jeden z manželů. Často pak vznikne otázka: může manžel takovou nemovitost sám prodat, darovat nebo třeba dát do zástavy bance? Odpověď nabízí institut tzv. rodinné domácnosti.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Co je to rodinná domácnost?
Pojmem „rodinná domácnost“ se zjednodušeně řečeno myslí nemovitost, kde manželé (a případně i další členové rodiny) společně a trvale žijí a vedou běžný život. Jde tedy o skutečné obydlí manželů bez ohledu na to, kde mají např. napsaný trvalý pobyt.
Jak je to s převodem nemovitosti, ve které se nachází rodinná domácnost?
Nemovitost, v níž se rodinná domácnost nachází, je ze zákona obzvláště chráněno. Smyslem této ochrany je, aby jeden z manželů nepřipravil rodinu převodem nebo zatížením nemovitosti o střechu nad hlavou.
Ze zákona tedy platí, že pokud má alespoň jeden z manželů právo s domem či bytem nakládat (typicky je vlastníkem) a tento dům či byt je pro bydlení rodiny nezbytný, nesmí jej bez souhlasu druhého manžela:
- prodat, darovat nebo jinak převést na kohokoli jiného,
- ani k němu zřídit právo, které by bylo s bydlením neslučitelné (typicky půjde např. o pronájem celého domu/bytu jiné osobě, o některá věcná břemena nebo o zástavní právo).
Uvedené omezení by neplatilo pouze v případě, kdy by bylo druhému manželu nebo rodině současně zajištěno jiné, po všech stránkách obdobné bydlení.
Příklad z praxe
Manželé společně bydlí v domě, který je ale vlastnictvím manžela. Pokud si manžel bude chtít vzít u banky úvěr a dát dům bance do zástavy jako zajištění, bude k tomu potřebovat i souhlas manželky, i když ta dům nevlastní.
Pozor: souhlas musí být písemný
Zákon výslovně říká, že souhlas manžela musí mít písemnou formu. V praxi se to nejčastěji řeší tak, že druhý manžel buď přímo podepíše kupní/darovací smlouvu jako její vedlejší účastník, nebo dá samostatný písemný souhlas vztahující se k danému převodu.
Co když manžel nemovitost převede bez souhlasu?
Jestliže manžel jedná bez souhlasu druhého manžela a nemovitost s rodinnou domácností např. prodá třetí osobě, druhý manžel se může dovolat neplatnosti takového převodu, a to jak vůči manželovi, tak vůči kupujícímu.
Je však nutné pamatovat, že se druhý manžel musí neplatnosti dovolat nejpozději do 3 let ode dne, kdy se o převodu dozvěděl nebo mohl dozvědět.
A co když manželé bydlí v nájmu?
Pokud mají manželé rodinnou domácnost v bytě nebo domě, který užívají na základě nájemní smlouvy, je situace v podstatě stejná. Ani jeden z manželů nemůže bez souhlasu toho druhého nájem ukončit, ani jej např. dát do tzv. „podnájmu“ další osobě.
Naše doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Rodinná domácnost je citlivé téma, protože se dotýká toho nejdůležitějšího – jistoty bydlení. V případě rodinné domácnosti neplatí, že „je to moje a můžu si s tím dělat, co chci“. Institut rodinné domácnosti klade důraz na ochranu rodiny, ale také klade velký důraz na opatrnost kupujících, pokud kupují nemovitost jen od jednoho z manželů. V případech koupě či prodeje nemovitostí je tedy vhodné poradit se s advokátem, který tyto situace zvládne ošetřit.
