Chcete dům přepsat na děti, ale dožít v něm? Takhle se nepřipravíte o střechu nad hlavou
Převést byt nebo dům na potomky ještě za života dává smysl – ušetří to dědické spory. Jenže co když si chcete být jistí, že vás z domova nikdo nevystrnadí? Řešení existuje a jmenuje se darování s věcným břemenem doživotního užívání. Tady se dozvíte, jak na to a na co si dát pozor.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Co je darování s věcným břemenem doživotního užívání?
Znamená to, že dárce (například rodič) převede nemovitost na jinou osobu (například dítě), ale zároveň si v darovací smlouvě sjedná právo v ní doživotně bydlet a užívat ji. Toto právo se pak zapíše do katastru nemovitostí jako věcné břemeno.
Dárce tak má jistotu, že:
- majetek je převeden už za života (odpadají případné spory v dědickém řízení),
- může v nemovitosti bydlet až do konce života,
- nikdo ho nemůže vystěhovat ani omezit v dohodnutém užívání,
- a toto právo musí respektovat i případný nový vlastník, kdyby potomek nemovitost dál prodal.
Jak postupovat při darování s právem dožití
Aby všechno proběhlo v souladu se zákonem, je potřeba dodržet správný postup:
- Sepíše se darovací smlouva, jejíž součástí bude i zřízení věcného břemene doživotního užívání.
- Právo dárce na doživotní užívání se přesně popíše – tedy které prostory může dárce užívat, kdo bude hradit provozní náklady nebo opravy a podobně.
- Provede se zápis do katastru nemovitostí. Ten je naprosto klíčový – právo doživotního užívání bez něj vůbec nevznikne. Pouhý „příslib“ dožití bez zápisu nestačí a dárce by mohl být v budoucnu vystěhován.
Tip: Pokud jste nemovitost už darovali bez věcného břemene, lze ho doplnit i dodatečně. Je ale třeba s obdarovaným uzavřít novou smlouvu o zřízení věcného břemene a nechat ji zapsat do katastru.
Na co si dát pozor
- Odvolání daru není jednoduché. I když se vztahy zhorší, dar nejde jen tak „vzít zpět“ – odvolat ho lze pouze z vážných důvodů a takové situace často končí u soudu.
- Daňové dopady. Při darování mezi blízkými příbuznými (například rodič dítěti nebo vnoučeti) se žádná daň neplatí. Pokud ale darujete nemovitost někomu, s kým v blízkém příbuzenském vztahu nejste – třeba sousedovi – musí obdarovaný zaplatit daň z příjmu.
A co když nechci, aby nemovitost za mého života prodali?
Někdy chcete nemovitost darovat příbuzným už za života, ale nepřejete si, aby ji za vašeho života prodali, darovali nebo zatížili. Řešením je zřídit současně s darovací smlouvou takzvaný zákaz zcizení a zatížení na dobu života dárce. Po zápisu do katastru zajistí, že bez písemného souhlasu oprávněné osoby (dárce) nemůže vlastník nemovitost prodat, darovat, ani ji zatížit zástavním právem, věcným břemenem či nájmem.
Po dobu, na kterou si ho sjednáte, vám zákaz zcizení a zatížení zaručí, že budete mít nad nemovitostí i nadále kontrolu.
Doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Darování domu dětem nebo blízkým je velké rozhodnutí, které často provází obavy, aby všechno dopadlo, jak má. I když je internet plný nejrůznějších „vzorů“ darovacích smluv, pamatujte, že stačí drobná chyba a katastr vám převod nezapíše. Jde přitom o majetek v hodnotě milionů korun, takže se vždy vyplatí vše nejdřív probrat s advokátem, který smlouvu připraví na míru a ochrání vás i vaše blízké.
