Darovali jste byt dětem? A co když se vztahy zhorší?
Darování bytu dětem bývá časté – rodiče chtějí potomkům pomoct ještě za života, usnadnit jim start nebo předejít budoucím sporům v dědictví. Jenže někdy se rodinné vztahy po čase zhorší. Dítě se přestane ozývat, začne se chovat hrubě, nebo se rodič sám dostane do finančních potíží.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Mnoho lidí si pak klade otázku: lze darování bytu vzít zpět? Právo to skutečně v určitých případech umožňuje, ale jen za přesně daných podmínek, na které se nyní podíváme.
Můžete darování bytu odvolat?
Ano. Odvolání daru je zákonný postup, kterým se může dárce domáhat vrácení daru zpět. Neplatí ale, že by šlo dar odvolat jen proto, že si to dárce rozmyslel nebo že se vztahy „prostě pokazily“. Zákon chrání jistotu darování, a proto připouští odvolání daru jen ve výjimečných situacích.
Existují dva důvody, kdy je možné dar odvolat:
1. Odvolání daru pro nevděk
Nejčastěji lidé uvažují o vrácení daru tehdy, když se obdarovaný začne k dárci chovat špatně. Podle zákona lze dar odvolat tehdy, když obdarovaný ublíží dárci nebo jeho blízké osobě tak, že zjevně poruší dobré mravy.
Jinými slovy, musí se jednat skutečně o závažné chování, ne o obyčejnou neshodu. Typicky může jít například o situaci, kdy dítě svého rodiče fyzicky nebo psychicky napadá, závažně uráží, ponižuje ho nebo mu vyhrožuje. Jde tedy o jednání, která jsou objektivně velmi za hranou.
Je nicméně potřeba si dát pozor, že u nevděku je možné dar odvolat nejpozději do 1 roku ode dne, kdy vám obdarovaný ublížil, nebo kdy jste se o jeho hrubém chování dozvěděli. Pokud se lhůta propásne a obdarovaný to namítne, soud k pozdnímu odvolání nepřihlédne. Obdobně nepůjde darování odvolat ani v případě, pokud jste dítěti jeho jednání již prominuli.
Nastat může i situace, kdy budete chtít dar vrátit, ale vaše dítě ho už nebude mít (např. byt prodá třetí osobě). V takovém případě můžete po dítěti žádat alespoň zaplacení obvyklé ceny daru.
2. Odvolání daru pro nouzi
Druhým důvodem je situace, kdy se po darování sami dostanete do vážné finanční tísně. Zákon umožňuje odvolat dar tehdy, když dárce bez vlastního přičinění upadne po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou vlastní výživu nebo na nutnou výživu osoby, kterou je povinen živit. Nepůjde tedy jen o pokles životního komfortu, ale o to, že chybí prostředky na základní potřeby, jako je bydlení, jídlo, léky apod.
V takovém případě můžete žádat vrácení daru, ale jen v rozsahu, který je potřebný k pokrytí této nouze. Obdarovaný si navíc může zvolit, zda vám dar vrátí, zaplatí jeho obvyklou cenu, nebo vám sám potřebnou výživu poskytne.
Jak se odvolání daru řeší v praxi?
V praxi je důležité udělat odvolání daru jasně a prokazatelně. Ačkoliv můžete dar odvolat i ústně, nejideálnější formou bude zaslání písemného oznámení obdarovanému, v němž sdělíte, že dar odvoláváte, a uvedete důvody svého rozhodnutí.
Pokud vám dítě dobrovolně nevydá dar zpět, bude nutné se obrátit na soud, tedy podat žalobu. V takovém případě bude podstatné mít k dispozici dostatek důkazů o tom, že je u vás naplněn některý z důvodů pro odvolání daru (nevděk nebo nouze) a že odvolání daru bylo obdarovanému řádně oznámeno (např. že mu byl poštou doručen dopis s oznámením o odvolání daru).
Náš tip z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Pokud jste darovali byt a uvažujete o jeho odvolání, neřešte situaci jen „rodinnou domluvou“ po telefonu. U odvolání daru velmi záleží na správném načasování, přesném popsání důvodů i na tom, jaké důkazy máte k dispozici.
Zejména u bytů a domů se pak vyplatí nechat si celý postup připravit advokátem. Ten zajistí, že odvolání daru proběhne v souladu se zákonem a zároveň obstará i přepis vlastnického práva v katastru nemovitostí.
