Darování nemovitosti, když v ní chci dožít: jak si zajistit bydlení i po převodu majetku?
Mnoho rodičů a prarodičů se rozhodne převést dům nebo byt na své potomky ještě za života. Zároveň ale chtějí mít jistotu, že v něm budou moci dožít v klidu a bez obav, že by o domov přišli. Takové řešení je možné – stačí zvolit správný právní nástroj. V praxi se nejčastěji používá darování s věcným břemenem doživotního užívání.
Zdroj: Open AI
Co znamená darování s věcným břemenem doživotního užívání a jaké má výhody?
Darování s věcným břemenem doživotního užívání znamená, že dárce (např. rodič) převede nemovitost na jinou osobu (např. dítě), ale zároveň si v darovací smlouvě sjedná právo v nemovitosti doživotně bydlet a užívat ji. Toto právo se následně zapíše do katastru nemovitostí jako tzv. věcné břemeno. Díky tomu má dárce jistotu, že:
- majetek je převeden už za života (nedojde tedy k případným sporům v dědickém řízení),
- může v nemovitosti bydlet až do konce života,
- nikdo ho nemůže vystěhovat ani omezit v dohodnutém užívání,
- a toto právo musí respektovat i případný nový vlastník, pokud by potomek nemovitost dále prodal.
Jak postupovat při darování s právem dožití?
Aby bylo darování s věcným břemenem doživotního užívání provedeno v souladu se zákonem, je třeba dodržet správný postup:
- Sepíše se darovací smlouva,
jejíž součástí bude i zřízení věcného břemene doživotního užívání
Právo dárce na doživotní užívání nemovitosti musí být přesně popsáno (musí být tedy určeno, jaké prostory může dárce užívat, kdo bude hradit provozní náklady či opravy apod.).
- Provede se zápis do katastru nemovitostí
Zápis do katastru nemovitostí je stěžejní pro to, aby právo doživotního užívání vůbec vzniklo. Pouhý „příslib“ dožití bez zápisu do katastru nemovitostí nestačí, a dárce by tak v budoucnu mohl být vystěhován.
Tip: Pokud jste nemovitost už darovali bez věcného břemene, lze ho doplnit i dodatečně. Je však třeba s obdarovaným uzavřít novou smlouvu o zřízení věcného břemene a tu nechat zapsat do katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor?
- Odvolání daru není jednoduché
I když se vztahy zhorší, dar nelze jednoduše „vzít zpět“ – odvolat ho lze jen z vážných důvodů. Tyto situace často končí soudním sporem. - Daňové dopady
Dochází-li k darování mezi blízkými příbuznými (např. mezi rodičem a jeho dítětem, případně vnoučetem), žádná daň se neplatí. Pokud ale darujete nemovitost někomu, s kým nejste v blízkém příbuzenském vztahu – např. sousedovi – musí soused za obdržení nemovitosti zaplatit daň z příjmu.
A co když nechci, aby darovanou nemovitost za života prodali?
Někdy chcete nemovitost darovat příbuzným už za života, ale nechcete, aby ji za vašeho života prodali nebo darovali, či aby ji zatížili jiným věcným břemenem. V takových situacích je řešením současně s darovací smlouvou zřídit tzv. zákaz zcizení a zatížení na dobu života dárce, který po zápisu do katastru nemovitostí zajistí, že bez písemného souhlasu oprávněné osoby (dárce) vlastník nemovitosti nemůže nemovitost prodat, darovat, ale ani ji zatížit zástavním právem, věcným břemenem, nebo dokonce nájmem.
Zákaz zcizení a zatížení vám po dobu, na kterou jste ho sjednali, zajistí, že budete mít nad nemovitostí i nadále kontrolu.
Naše doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Darování domu dětem nebo blízkým je důležité rozhodnutí, které často provází obavy, aby všechno dopadlo tak, jak má. I když je dnes internet plný nejrůznějších „vzorů“ darovacích smluv, pamatujte, že v darovací smlouvě stačí drobná chyba a katastr vám převod nezapíše. Jde o darování majetku v hodnotě několika milionů korun, proto je vždy lepší vše nejprve probrat s advokátem, který smlouvu připraví na míru a zajistí, že ochrání vás i vaše blízké.
