Darovat nebo odkázat majetek?
Otázka, jak naložit se svým majetkem, trápí mnoho lidí ve zralém věku. Převést nemovitost nebo finanční prostředky na děti či vnoučata ještě za života, nebo vše nechat až na dědické řízení? Každá z těchto cest má jiná pravidla, jiné náklady i jiná rizika. Než se rozhodnete, vyplatí se je důkladně porovnat.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL/ChatGPT
Darování nemovitosti za života
Darovací smlouva je způsob, jak majetek – třeba byt, dům nebo pozemek – převést na jinou osobu okamžitě, bez čekání na dědické řízení.
Výhody:
- Přesně určíte, kdo majetek dostane.
- Předejdete případným sporům mezi budoucími dědici.
- Jako dárce si můžete zajistit ochranu – například zřídit věcné břemeno doživotního užívání (které vám zaručí právo v nemovitosti bezplatně bydlet až do smrti) nebo sjednat zákaz zcizení (obdarovaný pak nemůže majetek prodat bez vašeho souhlasu).
Nevýhody:
- Po darování přestáváte být vlastníkem a ztrácíte nad majetkem kontrolu.
- Dar lze vzít zpět jen ve velmi výjimečných situacích, přičemž jde o komplikovaný a zpravidla soudní proces.
Kolik darování stojí?
- Darování v rámci blízké rodiny (děti, vnoučata) je osvobozeno od daně z příjmů – žádnou daň tedy neoplatíte.
- Vklad do katastru nemovitostí vás bude stát 2.000 Kč.
- Pokud si necháte smlouvu sestavit advokátem – a doporučujeme to – připočítejte k tomu ještě několik tisíc korun dle náročnosti případu.
Dědictví a závěť
Dědické řízení se zahajuje až po úmrtí zůstavitele. Majetek se rozdělí buď podle závěti, pokud ji máte sepsanou, nebo podle zákonné posloupnosti.
Výhody:
- Nemovitost ani jiný majetek zůstává po celý váš život jen váš.
- Závětí jasně vyjadřujete, komu a co připadne.
- Vaši blízcí se obsah závěti dozví až po vašem skonu.
Nevýhody:
- Dědické řízení bývá zdlouhavé – průměrně trvá půl roku, ve složitějších případech i několik let.
- Bez sepsané závěti rozhoduje zákon, jehož výsledek nemusí odpovídat vaší představě.
- Rodinné spory o dědictví nejsou výjimkou.
Kolik dědické řízení stojí?
- Řízení vede notář v pozici soudního komisaře; jeho odměna se řídí zákonnou vyhláškou a odvíjí se od hodnoty pozůstalosti (například u nemovitosti v hodnotě 5 mil. Kč se pohybuje kolem 25.000 Kč).
- Dědická daň byla v České republice zrušena, takže žádné další daně ani poplatky nepřicházejí v úvahu.
Jak se tedy rozhodnout?
- Darování je zpravidla výhodnější volbou tehdy, když chcete mít absolutní jistotu, kdo váš majetek získá, a zároveň zamezit budoucím sporům v rodině. Vždy však důrazně doporučujeme zajistit si právo na bydlení – věcným břemenem doživotního bezplatného užívání a případně i zákazem zcizení.
- Dědictví je na místě, pokud chcete majetek spravovat a plně užívat až do konce života. V takovém případě je však zásadní mít sepsanou závěť, která jasně určí, komu majetek připadne.
Závěr
Volba mezi darováním a dědictvím závisí na vaší konkrétní situaci, zdravotním stavu i rodinných vztazích. Neexistuje univerzální odpověď – a právě proto se vyplatí poradit se s odborníkem. V advokátní kanceláři ELEMENTZ LEGAL si s vámi u kávy projdeme vaši situaci a pomůžeme najít řešení, které vám bude skutečně šité na míru.
