Sousedův až moc živý plot: Jak řešit větve a kořeny přesahující na váš pozemek?
Na zahradě si rádi odpočineme, ale co když ze sousedovy strany přerůstají větve stromů nebo se podhrabávají kořeny, které vám dělají škodu či nepříjemnosti? Občanský zákoník na tyto situace pamatuje a dává vlastníkovi pozemku jasná práva. Pojďme se na ně podívat.
Zdroj: Open AI
Nejprve zkuste domluvu
Základem je vždy komunikace. Řekněte sousedovi, co vám vadí – třeba že vám větve stíní, kořeny narušují chodník nebo hrozí poškození plotu. Často ani neví, že jeho rostliny zasahují až k vám. Většina sporů se vyřeší už tady.
Stromy: jen po výzvě a při skutečných obtížích
Pokud jde o stromy, platí pravidlo, že nejprve musíte požádat souseda, aby zasahující větve nebo kořeny odstranil sám. Teprve když to v přiměřené době neudělá, můžete to udělat vy – ale:
- jen šetrným způsobem,
- ve vhodné roční době (tedy tak, aby strom neutrpěl zbytečnou újmu),
- a pouze pokud vám větve nebo kořeny působí škodu nebo obtíže převyšující zájem na zachování stromu (např. hrozí zranění, poškození stavby, zničení zpevněné plochy, strom stíní a působí vlhkost vaší stavby apod.).
Keře a jiné rostliny: jednodušší pravidla
Pokud vám do zahrady zasahuje keř nebo jiná rostlina než strom, je postup jednodušší. Tyto převisy nebo podrosty můžete odstranit kdykoli a bez předchozí výzvy – vždy ale šetrně, aby nevznikla zbytečná škoda.
Jak je to s ovocem a odřezanými větvemi?
Padá-li vám ze sousedova stromu ovoce na zahradu, patří vám to, co spadne k vám. Co je ale ještě na větvích, to je stále sousedovo – nesmíte to otrhávat. Co z odstraněných větví nebo kořenů získáte (např. dřevo), patří vám.
Kdo hradí náklady?
Tady vás úplně nepotěšíme, protože ve většině případů platí jednoduché pravidlo: náklady nese ten, kdo větve nebo kořeny odstraňuje. Pokud se tedy pustíte do ořezu sami, obvykle to zaplatíte vy. Výjimkou by byly situace, kdy sousedův strom nebo keř představuje reálné riziko (např. hrozí pádem na dům či zraněním). V takovém případě by se dalo uvažovat o tom, že náklady ponese soused.
Soudní cesta
Pokud soused situaci dlouhodobě neřeší a vám vadí, že rostliny zasahují na váš pozemek, můžete se také obrátit na soud. Ten může na základě žaloby na ochranu vlastnického práva uložit sousedovi, aby větve či kořeny odstranil. Musí se ale jednat o krajní případy (např. pokud by stromy či keře přímo ohrožovaly váš majetek), tedy případ, kdy již nepostačí svépomoc, tj. pouhé ořezání větví.
Praktické rady z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
- Než začnete odstraňovat větve sami, vždy souseda nejprve písemně vyzvěte, abyste měli důkaz, že jste postupovali správně.
- Pokud se rozhodnete k zásahu, udělejte si fotodokumentaci.
- Větve a kořeny odstraňujte tak, abyste nepoškodili samotný strom nebo sousedův majetek.
- Nejlepší je ale řešit věc po dobrém. Přátelské vztahy se sousedy mají často větší cenu než právní vítězství.
