Úschova kupní ceny u advokáta
Koupě nebo prodej bytu či domu jsou často největší obchody v životě. Kupující se bojí, že pošle peníze a nedostane nemovitost. Prodávající se bojí, že přijde o nemovitost a peníze nikdy neuvidí. Právě proto existuje advokátní úschova.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Co je advokátní úschova
Advokátní úschova funguje tak, že kupující pošle kupní cenu nejprve advokátovi na zvláštní účet. Advokát peníze drží „v bezpečí“ a vyplatí je prodávajícímu až ve chvíli, kdy jsou splněny podmínky ze smlouvy – typicky když je kupující zapsaný jako vlastník v katastru nemovitostí.
Advokát není ani na straně kupujícího, ani prodávajícího. Je prostředníkem, který dohlíží na to, aby se obchod uskutečnil férově a podle smlouvy.
Jak to probíhá krok za krokem
1. Dohoda v kupní smlouvě
V kupní smlouvě se strany dohodnou, že kupní cena se skládá do advokátní úschovy.
2. Smlouva o úschově
Sepíše se zvláštní smlouva o advokátní úschově. Podepisuje ji kupující, prodávající a advokát. Ve smlouvě je přesně napsáno:
- kolik peněz se skládá,
- na jaký účet,
- kdy a komu je advokát vyplatí,
- co se stane, když se obchod z nějakého důvodu nedokončí.
3. Kupující pošle peníze do úschovy
Kupující pošle kupní cenu na zvláštní účet úschovy, který je určen jen pro danou transakci.
4. Návrh na vklad do katastru
Po složení kupní ceny na úschovní účet se podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Často to zařídí přímo advokát, který má současně v úschově i kupní smlouvu a návrh na vklad. Kupní smlouvy je tedy taktéž uložena u advokáta do doby, než není kupní ceny složena na úschovním účtu.
5. Vyplacení kupní ceny prodávajícímu
Jakmile dojde ke splnění podmínek (nejčastěji přepis vlastnického práva na kupujícího), advokát pošle peníze prodávajícímu.
Pokud katastr vklad nepovolí nebo nastane jiný problém, postupuje se podle smlouvy o úschově – často se peníze vrací kupujícímu, dokud se situace nevyřeší nebo nedohodnou obě strany jinak.
Výhody pro kupujícího
Pro kupujícího je advokátní úschova jistota, že:
- neplatí dopředu „jen tak“ prodávajícímu,
- peníze drží nezávislá povinně pojištěná osoba vázaná mlčenlivostí a profesními pravidly,
- peníze se uvolní až ve chvíli, kdy je kupující zapsán jako vlastník a jsou splněny smluvené podmínky.
Výhody pro prodávajícího
Pro prodávajícího úschova znamená, že:
- má jistotu, že kupní cena je opravdu složená – advokát mu to potvrdí,
- po přepisu v katastru nemusí „honit“ kupujícího, jestli zaplatí – advokát peníze automaticky odešle podle smlouvy,
- peníze nezůstanou „viset ve vzduchu“, když nastane problém – vždy se postupuje podle předem domluvených pravidel.
Na co si dát pozor
I když je advokátní úschova bezpečná, vyplatí se:
- ověřit si, že jde skutečně o advokáta, a najít si ho v oficiálním seznamu u České advokátní komory,
- trvat na písemné smlouvě o úschově.
Kromě advokátní úschovy existuje i notářská úschova nebo úschova v bance. Advokátní úschova je ale často výhodná v tom, že advokát zároveň připravuje i kupní smlouvu a řeší návrh na vklad, takže nad celou transakcí drží přehled a je mnohem flexibilnější a často i levnější.
Tip z ELEMENTZ LEGAL na závěr
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, vyplatí se:
- nechat si připravit kupní smlouvu i úschovu advokátem,
- nestydět se ptát – dobrý advokát vám vše vysvětlí srozumitelně,
- brát úschovu jako rozumnou pojistku, ne jako zbytečný papír navíc,
- dobře rozmyslet, zda chcete dávat peníze do úschovy realitní kanceláři – ta nemá stejné postavení a dohled jako advokát nebo notář.
U tak velké částky, jako je kupní cena za byt nebo dům, se opravdu vyplatí vsadit na prevenci. Zaplatit pár tisíc za bezpečnou advokátní úschovu je mnohem levnější a klidnější varianta, než pak roky řešit soudní spor, shánět důkazy a doufat, že se peníze někdy vrátí. V krajním případě totiž hrozí, že o svoje úspory přijdete úplně – a tomu se dá právě dobrou úschovou předejít.
