Co zkontrolovat před koupí nemovitosti: 3 zásadní rady
Koupě nemovitosti bývá často záležitostí několika dnů – zejména tehdy, když o stejnou nemovitost stojí více zájemců najednou. Při takovém spěchu se ale snadno něco přehlédne. Sdílíme proto tři tipy při koupi nemovitosti, které vycházejí z naší každodenní praxe a mohou vás uchránit před zbytečnými problémy.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL/ChatGPT
1. Důkladná prověrka nemovitosti je základ
Při koupi nemovitosti přes realitku zpravidla nejdřív podepisujete rezervační smlouvu, která vám zajišťuje, že majitel nemovitost po dobu rezervace neprodá nikomu jinému. Za to složíte rezervační poplatek jako zálohu. Přílohou rezervační smlouvy by měl být aktuální list vlastnictví. To však zdaleka nestačí. Před podpisem si zjistěte odpovědi alespoň na tyto otázky:
- Je nemovitost řádně zkolaudována na stavebním úřadu?
- U domu: jsou všechny příjezdové cesty právně ošetřeny?
- U pozemku určeného ke stavbě: povoluje vám územní plán dům postavit?
- U bytu: jaké je prohlášení vlastníka a jak vysoké jsou příspěvky do fondu oprav SVJ?
- Nemá stávající vlastník u SVJ nezaplacené dluhy?
- Nevázne na nemovitosti zástava, věcné břemeno nebo jiné zatížení?
Tento seznam otázek není vyčerpávající – vždy ho přizpůsobte konkrétnímu případu. Pokud máte možnost, nechte si nemovitost zkontrolovat také stavebním odborníkem – zvláště u novostaveb nebo naopak u nemovitostí určených k rekonstrukci.
2. Ověřte si i samotného prodávajícího
Při koupi nemovitosti nestojí za prověření jen dům nebo byt samotný, ale také osoba, která vám ho prodává. Zaměřte se především na toto:
- Shoduje se osoba prodávajícího s vlastníkem zapsaným v listu vlastnictví?
- Pokud jednáte se zástupcem na plnou moc, vyžádejte si ji – musí mít úředně ověřený podpis a týkat se konkrétní nemovitosti, ne být „obecná“.
- Má-li prodávající manžela nebo manželku, souhlasí s prodejem?
- Nemá prodávající exekuce nebo dluhy? (Zjistíte to z Centrální evidence exekucí Exekutorské komory za malý poplatek.)
- Jakým způsobem prodávající nemovitost získal?
Ani tento výčet není konečný, ale dá vám solidní základ pro rozhodování. Nebojte se ptát na cokoli, co vás zajímá – koneckonců nekupujete malou věc, ale nemovitost za miliony korun.
3. Smlouvy nikdy nepodepisujte naslepo
Nikdy – a to opravdu nikdy – nepodepisujte smlouvu bez důkladné kontroly. Platí to i pro rezervační smlouvu: i ta vás právně zavazuje, a pokud svůj závazek nesplníte, můžete přijít o rezervační poplatek, který dnes běžně činí desítky až stovky tisíc korun.
Při převodu nemovitosti myslete na bezpečnost celé transakce. Běžným standardem je advokátní, notářská nebo bankovní úschova peněz, přičemž každá varianta má svá specifika. Důrazně nedoporučujeme posílat kupní cenu přímo na účet prodávajícího – hrozilo by riziko, že přijdete o peníze i o nemovitost zároveň.
Při převodu nemovitostí nespoléhejte na vzory smluv z internetu ani na texty generované umělou inteligencí. Katastrální úřady jsou v popisu nemovitostí ve smlouvě velmi formální – i malinká chyba nebo opomenutí může způsobit, že k přepisu vlastnictví na vás vůbec nedojde. Vždy doporučujeme vyhledat pomoc advokáta specializovaného na nemovitosti.
Doporučení z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Setkáváme se s tím, že kupující se často domnívají, že advokát, kterého zajišťuje realitní makléř k sepsání smluv, chrání jejich zájmy. To je ale omyl – takový advokát nezastupuje ani jednu smluvní stranu a většinou je placen realitním makléřem. Pokud kupujete nemovitost, opatřete si vlastního advokáta, který bude hájit výhradně vaše zájmy – a ideálně někoho, kdo se na nemovitosti přímo specializuje.
