Nájemce odmítá opustit byt po skončení nájmu. Jak postupovat?
Skončila nájemní smlouva, ale nájemce se nestěhuje. Možná jenom otálí, než si najde nové bydlení – nebo přestal úplně komunikovat a hodlá v bytě zůstat natrvalo. Pro majitele bytu je taková situace nepříjemná: byt nelze znovu pronajmout ani normálně užívat. K tomu se často přidá i to, že nájemce přestane platit. Řešení sice existuje, ale má svá pevně daná pravidla.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZLEGAL
Svépomoc je zakázána – a může být trestná
Mnozí majitelé bytů v takové situaci podlehnou pokušení jednat sami – vyměnit zámky, odpojit energie nebo věci nájemce prostě vystěhovat na chodbu. To je ale špatná cesta. Takové jednání je protiprávní a pronajímatel by se tím mohl dopustit dokonce trestného činu. Jedinou správnou cestou je soud, a v případě potřeby následně exekuce.
Klasická cesta: žaloba na vyklizení
Standardním řešením, když nájemce byt po skončení nájmu dobrovolně neopustí, je podání žaloby na vyklizení. Soud rozhodne, že nájemce musí byt uvolnit. Pokud tak ani po soudním rozhodnutí neučiní, lze vyklizení vynutit exekucí.
Upozornění: Toto řízení bývá zdlouhavé – nájemci ho mohou různými procesními námitkami dále protahovat. Počítejte s tím, že výsledek nenastane ze dne na den, a připravte se, že budete muset být trpěliví.
Od roku 2026: rozkaz k vyklizení
Od 1. ledna 2026 přibyla v zákoně rychlejší možnost: tzv. rozkaz k vyklizení. Jde o nový typ soudního postupu, který má pomoci v situacích, kde je jasně doloženo, že nájem skončil a nájemce v bytě setrvává bez jakéhokoli právního titulu.
Důležité: Rozkazu k vyklizení musí povinně předcházet předžalobní výzva – její text i doklad o doručení je nutné přiložit k návrhu.
Podmínky pro vydání rozkazu k vyklizení
Soud rozkaz vydá pouze tehdy, jsou-li současně splněny tyto podmínky:
nájemní smlouva prokazatelně existovala a již skončila,
nájemce přesto byt nadále užívá, přestože k tomu nemá právní titul,
nejméně 14 dní před podáním návrhu byla nájemci doručena písemná výzva k vyklizení a pronajímatel má o doručení doklad.
Rozkaz k vyklizení nelze použít tam, kde u soudu probíhá spor o platnost výpovědi z nájmu.
Co rozkaz říká a jak se nájemce může bránit
Soud v rozkazu nájemci uloží, aby do 15 dnů od doručení byt vyklidil. Ve stejné lhůtě může nájemce podat tzv. odpor – opravný prostředek, kterým se rozkazu brání. Pokud odpor podá, věc se přesune do standardního soudního řízení.
Poradenství od ELEMENTZ LEGAL
Spolu s žalobou na vyklizení může majitel bytu podat i žalobu na úhradu dlužného nájemného nebo na náhradu škody způsobené na bytě. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, obraťte se na odborníka. A znovu připomínáme: svépomocné vystěhování neprovádějte – riskujete trestní oznámení a stíhání.
