Nájemci skončila smlouva a nechce se vystěhovat. Co s tím?
Nájemci skončí nájemní smlouva, ale byt nechce opustit. Někdy si jen získává čas, než si najde jiné bydlení, v ještě horším případě přestane úplně komunikovat a má v úmyslu v bytě prostě zůstat. Pro pronajímatele je to nepříjemné, protože byt nemůže znovu pronajmout ani ho běžně užívat. Často se k tomu přidá i to, že nájemce přestane platit nájem. A i když řešení na první pohled vypadá jednoduše, správný postup má svá přísná pravidla.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Nájemce nelze vystěhovat svépomocí
Důležité je vědět, že pronajímatel nemůže nájemce jednoduše fyzicky vystěhovat, tedy měnit zámky, odpojovat energie nebo vystěhovat věci na chodbu. Správná cesta vede přes soud a následně případně přes exekuci. Pozor, pokud by to pronajímatel přesto udělal, mohlo by být jeho jednání posouzeno jako trestný čin.
Základní postup je žaloba na vyklizení
Pokud nájem skončil a nájemce byt nevyklidí, standardně se podává žaloba na vyklizení bytu. Soud pak rozhodne, že nájemce musí byt vyklidit. Pokud ani po rozhodnutí soudu byt neopustí, lze jeho vystěhování vynutit exekucí.
Zajímavost: Je však potřeba počítat s tím, že toto řízení je většinou poměrně zdlouhavé, a to i z důvodu obstrukcí nájemce, které v průběhu řízení uplatňuje. Proto je třeba být trpělivý a vydržet.
Novinka v podobě rozkazu k vyklizení
Od 1. ledna 2026 existuje rychlejší cesta, jak nájemce vystěhovat, a to tzv. rozkazem k vyklizení. Jde o nový typ soudního řízení, které má urychlit situace, kdy je dostatečně doloženo, že nájem už skončil a nájemce byt užívá bez právního důvodu.
Tip: Je nutné mít na paměti, že návrhu na vydání rozkazu k vyklizení musí předcházet předžalobní výzva, jejíž znění a odeslání je třeba přiložit k žalobě.
Kdy se dá rozkaz k vyklizení použít
Aby soud mohl rozkaz vydat, musí být splněno následující:
- existoval nájemní vztah a ten už skončil,
- nájemce byt dál užívá bez právního důvodu,
- byla nájemci nejméně 14 dní před podáním návrhu doručena písemná výzva k vyklizení (a je potřeba mít důkaz o doručení).
Rozkaz naopak nelze vydat v situaci, kdy již u soudu běží řízení o tom, zda případná výpověď z nájmu byla oprávněná či nikoli.
Co rozkaz nájemci uloží a jak se může bránit
V rozkazu soud uloží, aby nájemce do 15 dnů od doručení rozkazu byt vyklidil, nebo aby ve stejné lhůtě podal opravný prostředek (tzv. odpor), kterým se může rozkazu bránit. Pokud nájemce podán odpor pokračuje se v běžném soudním řízení.
Tip z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Vedle žaloby na vyklizení u neplatícího nájemce se může pronajímatel obrátit na soud také s žalobou na úhradu dlužného nájemného a případně i na náhradu škody, která na bytě nebo jeho vybavení vznikla. Jestliže si nejste jisti, jak postupovat, nechte si poradit odborníkem. Důrazně však nedoporučujeme pokoušet se nájemce vystěhovat svépomocí, neboť se lehce můžete ocitnout v hledáčku policie.
